주택을 구입할 때 가장 이상적인 시나리오는 금리가 가장 낮은 '디딤돌 대출'만으로 집값을 모두 치르는 것입니다. 하지만 서울이나 수도권의 집값은 디딤돌 대출의 최대 한도(일반 2.5억, 신혼 4억)만으로는 턱없이 부족한 경우가 많습니다. 이때 떠오르는 질문이 있습니다. "디딤돌 대출을 받고, 부족한 돈은 은행에서 또 빌릴 수 있을까?" 즉, 중복 대출(혼합 대출) 의 가능 여부입니다. 결론부터 말씀드리면 가능합니다. 하지만 순서와 조건이 매우 중요합니다. 자칫 순서를 틀리면 저금리 기회를 날려버릴 수 있기 때문입니다. 글의 목차 1. 중복 대출의 기본 원리: 선순위와 후순위 2. 디딤돌 + 은행 주담대 조합 전략 (황금 레시피) 3. 금리 차이 시뮬레이션: 얼마나 아낄 수 있나? 4. 주의사항: 방공제와 LTV 규제 5. 실제 진행 시 은행 창구 대응 팁 1. 중복 대출의 기본 원리: 선순위와 후순위 주택이라는 하나의 담보물에 대해 여러 건의 대출을 일으킬 때는 '순서'가 정해집니다. 가장 먼저 등기부등본에 기록되는 권리를 1순위(선순위), 그 다음을 2순위(후순위)라고 합니다. 정부 지원 상품인 디딤돌 대출은 원칙적으로 '1순위' 근저당 설정을 요구 합니다. 즉, 집을 담보로 가장 먼저 돈을 빌려주는 곳이 주택도시기금(디딤돌)이어야 한다는 뜻입니다. 따라서 은행 대출이 먼저 있는 상태에서 디딤돌을 나중에 받는 것은 불가능합니다. (단, 은행 대출을 전액 상환하는 조건이라면 가능) 2. 디딤돌 + 은행 주담대 조합 전략 (황금 레시피) 가장 효율적인 자금 조달을 위해 추천하는 순서는 다음과 같습니다. 1단계: 디딤돌 대출 풀(Full) 신청 먼저 금리가 가장 낮은 디딤돌 대출을 한도 끝까지 신청합니다. (예: 2.5억 원) 2단계: 부족분을 보금자리론 또는 은행 주담대로 신청 디딤돌 대출로 부족한 나머지 금액에 대해 특례보금자리론이나 시중 은행...