신생아 특례 대출은 한도(5억)와 금리(1%대) 외에도, 대상이 되는 주택에 대한 명확한 기준이 정해져 있습니다. 아무리 대출 한도가 많이 나와도, 내가 사려는 집이 이 기준을 통과하지 못하면 대출 자체가 불가능합니다. "매매가는 9억인데, KB시세는 9억 1천만 원이면 어떻게 되나요?", "오피스텔도 가능한가요?", "대출받고 바로 이사 가야 하나요?" 오늘은 신생아 특례 대출 주택 가격 기준인 '9억 원 이하'의 정확한 의미와 '전용 면적 85㎡' 기준, 그리고 많은 분이 놓치기 쉬운 신생아 특례 대출 실거주 의무 조건까지 상세하게 알려드립니다. 글의 목차 1. 주택 가격 기준: 9억 원 이하 (시세 vs 매매가) 2. 주택 면적 및 종류: 전용 면적 85㎡ 이하 (오피스텔?) 3. 실거주 의무 조건: 1년 이상 (예외 조항 포함) 👤 Case Study: 실거주 의무를 지키지 못할 경우? 4. 자주 묻는 질문 (FAQ) 5. 결론: 집 계약 전, 3가지 기준을 반드시 확인하세요 1. 주택 가격 기준: 9억 원 이하 (시세 vs 매매가) 신생아 특례 대출로 구입(또는 대환)하려는 주택의 가격은 9억 원 이하 여야 합니다. 이 가격을 판단하는 기준은 다음과 같습니다. 은행은 아래 3가지 가격을 비교하여 가장 낮은 금액 을 주택 가격으로 봅니다. 매매 가격: 실제 부동산 매매 계약서에 적힌 거래 금액 KB시세 또는 한국부동산원(REB) 시세: 은행에서 담보 가치를 평가할 때 기준으로 삼는 공신력 있는 시세 감정평가액 (시세가 없는 경우): 빌라, 신축 등 시세 조회가 어려운 경우 은행이 지정한 감정평가 법인이 평가한 금액 시세와 매매가 중 하나라도 9억 원을 넘으면? (예시 1) 매매가 8억 9천, 시세 9억 1천만 원: 이 경우, 더 낮은 금액인 '매매가(8억 9천)'를 기준으로 할 것 같지만, 은행은 담...