기초연금을 신청할 때 가장 당혹스러운 지점은 "나는 월급이 없는데 왜 소득이 높게 잡히는가?"입니다. 정부는 어르신이 보유한 '재산'을 일정한 비율로 계산해 매달 들어오는 '소득'으로 간주하기 때문입니다. 이를 재산의 소득 환산액이라고 부릅니다. 이 계산식의 핵심 변수는 연 4%의 환산율입니다. 내가 10억 원짜리 건물을 가지고 있다면, 국가에서는 여기서 매달 일정 금액의 수익이 발생한다고 가정합니다. 오늘은 가구 형태별로 이 숫자들이 어떻게 조합되어 최종 합격 여부를 결정하는지 심층 분석해 보겠습니다. 📂 목차 🔹 1. 재산 소득 환산 공식과 4%의 의미 🔹 2. 지역별 기본 재산 공제액 데이터 분석 🔹 3. 부채(빚)를 활용한 소득 인정액 최적화 전략 📌 이 글의 핵심 포인트 3줄 요약 • 기초연금을 신청할 때 가장 당혹스러운 지점은 "나는 월급이 없는데 왜 소득이 높게 잡히는가?"입니다. • 이 계산식의 핵심 변수는 연 4%의 환산율입니다. • 정부는 어르신이 가진 집이나 땅이 은행 예금처럼 수익을 낸다고 가정합니다. 정부는 어르신이 가진 집이나 땅이 은행 예금처럼 수익을 낸다고 가정합니다. 그 기준이 바로 연 4%입니다. 공식은 [(일반재산 - 지역 공제 - 부채) + (금융재산 - 2,000만 원) - 자동차 가액] × 0.04 ÷ 12입니다. 여기서 주목할 점은 '자동차'입니다. 일반적인 차는 재산으로 보지만, 3,000cc 이상 고급차는 4% 환산이 아니라 100% 소득으로 봅니다. 즉, 재산 가액 환산율 4% 혜택을 못 받고 차 가격 전체가 한 달 소득으로 잡히는 치명적인 페널티를 받게 됩니다. ✍️ 현장 노트: 4% 환산율의 위력 현금 1억 원을 통장에 넣어두면, 2,000만 원 공제 후 8,000만 원에 대해 4%를 적용하여 매달 약 26만 원의 소득이 발생하는 것으로 간주합니다. 기초연금 선정 기준액 이 21...