청약은 '당첨'만 되면 끝나는 단순한 이벤트가 아닙니다. '신청'이라는 출발점에서 '당첨', '계약', '자금 조달', '입주'까지 이어지는 2~3년간의 긴 여정입니다. 이 신혼부부 특공 신청 절차 로드맵에서 단 하나의 단계라도 놓치거나 실수하면, 당첨이 취소되거나 막대한 불이익을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 청약홈 신청 시 정보를 잘못 기입하여 '부적격' 통보를 받거나, 당첨 후 자금 조달 계획에 실패하여 계약을 포기하는 경우가 비일비재합니다. 이 글은 여러분이 그런 실수를 반복하지 않도록, 청약통장 점검부터 입주하는 날까지의 전체 과정을 A부터 Z까지, 시간 순서대로 정리한 '완벽한 로드맵'입니다. 이 지도만 따라오시면 복잡한 청약 절차도 무사히 완주하실 수 있습니다. 1. [1단계] D-30: 공고 전, 나의 자격과 통장 점검하기 2. [2단계] D-Day: '청약홈'에서 특공 신청하는 방법 (실전) 3. [3단계] D+7: 당첨자 발표 및 필수 서류 제출 4. 🚨 돌발 상황: '부적격' 또는 '예비 당첨' 통보 시 대처법 5. [4단계] D+30: 계약 체결 및 자금 조달 계획 (대출 연계) 6. [5단계] D+3년: 입주 및 의무 사항 이행 (실거주 등) 7. 자주 묻는 질문 (FAQ) 8. 결론: 청약은 '전략'이자 '절차'의 게임이다 1. [1단계] D-30: 공고 전, 나의 자격과 통장 점검하기 청약 전쟁은 '입주자모집공고일' 전에 이미 시작됩니다. 공고일 기준으로 모든 자격이 결정되기 때문입니다. ① 청약통장 점검 (가장 기본) 민간분양: 가입 기간 6개월, 지역별 예치금(예: 서울 300만 원)이 공고일 전까지 채워져 있는지 확인. 공공분양: 가입 기간 6개월, 월 납입 횟수 6회 이상인지 확...

내가 '공공분양'에 청약했는지, '민간분양'에 청약했는지에 따라 당첨 로직은 180도 달라집니다. 또한, 내가 '가점제' 대상인지, '추첨제' 대상인지에 따라 당첨 확률은 하늘과 땅 차이로 벌어집니다. 많은 분들이 이 차이를 모르고, "아이 없어도 추첨된다던데?"라는 말만 듣고 '가점 100%'인 공공분양에 청약했다가 2순위로 밀려나 광탈하기도 합니다. 이 글에서는 2026년 기준으로, 가장 헷갈리는 신혼부부 특공 가점제 추첨제 방식을 명확하게 구분하고, 민간분양과 공공분양의 당첨자 선정 과정을 A부터 Z까지 상세하게 해부해 드립니다. 이 글을 읽으면 내가 어디에 베팅해야 할지 명확해집니다. 1. 🎯 핵심 비교: 공공분양 (100% 가점 순) vs 민간분양 (가점 70% + 추첨 30%) 2. [공공분양] 당첨 방식: 냉정한 '순위'와 '가점'의 세계 (100% 가점제) 3. 🚨 [민간분양] 당첨 방식: '가점제(70%)'와 '추첨제(30%)'의 2단계 관문 4. [케이스 스터디] A, B, C 부부의 각기 다른 당첨 운명 5. ✍️ 현장 노트: 신생아 특공, 추첨제 물량을 뒤흔들다 6. 자주 묻는 질문 (FAQ) 7. 결론: 나의 가점을 알고 '가점제' 혹은 '추첨제'를 선택하라 1. 🎯 핵심 비교: 공공분양 (100% 가점 순) vs 민간분양 (가점 70% + 추첨 30%) 신혼부부 특공 당첨자 선정 방식 은 두 유형이 완전히 다릅니다. 이것이 모든 전략의 출발점입니다. 구분 ✅ 공공분양 (국민주택) ✅ 민간분양 (민영주택) 기본 방식 100% 가점제 (순차제) 가점제 (70%) + 추첨제 (30%) 소득 기준 깐깐함 (130% 이하, 맞벌이 140%) (우선 100%, 잔여 130%) 유연함 (140% 이하, ...